Housing demand sensitivity to mortgage change in Jordan دراسة حساسية الطلب على الإسكان لتغير الرهن العقاري في الأردن

Abstract

ترتبط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الدول النامية بالزيادة السكانية المرتفعة نسبيا بالمقارنة بالنمو الاقتصادي، حيث إن ملكية السكن في الأردن تعتبر صعبة نسبيا، ذلك أن تكلفة السكن أصبحت عالية خلال السنوات الماضية، منا أن التدابير التخطيطية الفعالة تتطلب فهما دقيقا لمحددات وسلوك الأسواق المعنية، وخاصة سوق الإسكان، تهدف هذه الدراسة إلى تطوير نموذج الطلب وبحث محددات الإسكان في الأسواق الجديدة في الأردن كما ويسهم هذا النموذج في تحديد مدى فعالية المتغيرات المعنية من أجل المساعدة في وضع الخطط والسياسات الفعالة من أجل تلبية الاحتياجات المتزايدة للإسكان ويستند النموذج على الأدلة التجريبية والأطر النظرية المعتمدة على طبيعة السوق المحلي، معتمدا على علاقات خطية وغير خطية لبيانات مستمدة من فترات زمنية متتالية أظهرت الدراسة نتائج غير متوقعة، حيث إن المتغيرات السكانية والمتغيرات الاقتصادية لم تستطع تفسير الطلب على السكن بدلالة إحصائية مقبولة وأن العامل المؤثر كان مرتبطا بقطاع الرهن العقاري كما وأن التطبيق مؤثر للغاية في السياسات الإسكانية للدولة ويتطلب ذلك اتخاد إجراءات حاسمة للسياسة النقدية من أجل تحقيق أقصى قدر من الإنتاج، تهدف إلى تنفيذ البرامج الإسكانية الجديدة التي تساهم في تقديم المساعدة لبناء مساكن ملائمة للاحتياجات السكانية